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[民法综合知识] 司考民法复习:抵押权的概念

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发表于 2015-6-15 17:21:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
抵押权的概念
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  (一)概念
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  抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的不动产或其他财产,在债权未受清偿时得处分该财产并就其价金优先受偿的权利。. _! Z5 }% n- N

! K) l; A7 r% U# `% W  (二)抵押权的特征
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  1、抵押权的标的物是主要是债务人或第三人提供担保的不动产。但是在我国动产也可以用作抵押权。5 @- v7 J& q# E% e1 v/ K2 X3 J- k0 f4 W
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  2、抵押权不移转标的物占有。
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  标的物仍然由抵押人占有、使用、受益。因此抵押权最能实现抵押人用以融资的目的,及一方面自己占有、使用受益;另一方面又用作担保进行融资,真正做到了物尽其用,所以被作为担保之王。
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  3、抵押权原则上是意定担保物权。因此需要抵押人和抵押权人订立抵押合同设立抵押权。
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  二、不可抵押的财产' D, K& U1 X: h; ~+ ~5 V* V

. ]8 X4 Y9 f5 j3 n4 p  1.土地所有权。(不可流通)
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0 O0 q; O! x6 J/ u3 d* Q  2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(集体土地使用权不可流通)1 K- v* k" Z, v* {+ K

" x+ j5 r0 Y, u% q' z  3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
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. @: G% G7 y, _   此种情形是为了公共利益而设。但是需要注意《担保法解释》第五十三条规定: 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的,人民法院可以认定抵押有效。, a5 _3 @2 j2 a$ Y! s/ l

% C* j. ?$ ^# F# {$ v  4.所有权、使用权不明或有争议的财产。(抵押是处分行为,此种情形是由于处分权之欠缺)& }6 l7 V7 L; X# I" Q

. O& q6 E  ^0 a! {& g' M  5.依法被查封、扣押、监管的财产。(此种情形所有人丧失了处分权)
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; m) R# j" M- [6 R3 w7 ]! {* b/ Y  6.以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效(《担保法解释》第48条)% |; J, }1 J  x; ~* M
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