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[葵花书学习讨论] [付英已答]关于合同效力的问题

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发表于 2012-5-21 22:14:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
     第一个是不动产异议登记期间,登记簿上的权利人为处分不动产与他人签订的合同的效力如何;7 F9 v$ x/ [, K8 V& _- p6 _  ^' A1 ]
     第二个是《物权法》第一百九十一条第二款:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。我要问的是在抵押期间,抵押物的所有权人与他人签订的转让该抵押物的合同的效力如何。; S" l  a4 R) o$ v2 T& x
发表于 2012-5-24 09:49:37 | 显示全部楼层
《物权法》第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有规定外,自合同成立时生效。未办理物权登记的,不影响合同效力。
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6 U  Q1 B8 t( S* ^* x   据此,根据这一条的原理,我的理解如下:4 |, Y( c, p6 _! ^+ Y0 R

  J" Y# c4 n! S1 Y0 T2 k4 f   在异议期间,原登记的所有权人只是在转让所有权时,登记的这个行为受到限制,并不妨碍其签订所有权转让合同,一般情况下,合同自签订时生效。) C, w' x) m3 V4 I& J  u. K9 C

, E1 X! b: J: z' }: s' R   《物权法》第191条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
. P4 x" n# T  i+ D7 L# n    抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。! {3 C( D! J0 l0 p" o

9 a& v- B" G# T5 Y1 X5 Z) S   “抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”这句话虽未明确说明未经抵押权人同意,是转让合同受到限制,还是转让的物权行为受到限制,但是,我认为从另一个角度理解为,这条规定是对抵押人转让权利的限制,也就是在抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人无权转让抵押财产。据此,无论是转让合同所代表的债权行为,还是转让的物权行为,都属于无权处分,效力待定。获得抵押物的第三人可以向抵押权人发出通知,要求抵押权人表示是否同意此次处分行为,如不同意,则处分行为自始不发生效力。
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5 f* h: H7 s# i/ J  A   欢迎拍砖,继续讨论~~
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发表于 2012-11-28 10:50:04 | 显示全部楼层
  付英解答:版权所有,谢绝转贴,如需引用,请注明内容来源:葵花高阶教程《民法》——葵花法律论坛——付英http://www.mykh.net/bbs/index.php3 L( j) ^2 b8 E# j

- [- O9 {; Q0 ~/ z1 ~& [  皆为有效,登记是物权的效力问题,与合同无关。
1 ^/ F0 \- \) l% u2 r" h" q2 F) z5 t5 r5 k: E2 f# v, D, Q( i7 f- F
  请同学们继续讨论。
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