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[葵花书学习讨论] [付英已答]解除合同理由充分吗?

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发表于 2012-7-17 18:33:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
甲通过中介买了一二手房,买之前也到了现场去看了房子,也发现墙面上有些裂缝,但考虑到价格始终,2个月后,现在已经付清了所有的房款,才知道原房主将一面承重墙进行装修时做了一扇门,导致一些墙面有裂缝.当时购房是因为也比较喜欢装修的风格和房屋的结构,如果现在采取补救措施,势必会破坏已有的风格,所以想退掉该房,解除合同,原房主当然是不愿意,还一边催着过户,请问解除合同理由充分吗?
发表于 2012-7-18 12:04:37 | 显示全部楼层
卖家隐瞒房屋质量瑕疵,合同为可撤销、变更的。
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发表于 2012-7-19 12:44:02 | 显示全部楼层
理由不充分。
8 G3 U3 M  j! L2 t  g3 K# n( ]- }以瑕疵主张解除合同,不能证明对方构成根本性违约。装修好坏与案件审理无关。' v8 c/ K' d8 ?: Z8 z9 K
如拟主张解除合同,似乎应当聘请专门机构,对出卖人将承重墙改造的违法性有个鉴定结论,主张或被支持。
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发表于 2012-8-23 13:52:49 | 显示全部楼层
  付英解答:版权所有,谢绝转贴,如需引用,请注明内容来源:葵花高阶教程《民法》——葵花法律论坛——付英http://www.mykh.net/bbs/index.php, Q1 {; H. D" s0 l# k  k" b: C

; b' {" B% V3 U4 }% O1 u' R  若房屋质量问题不影响房屋的安全使用,购买人反悔没有理由。若房屋质量影响安全居住,应可以撤销的交易。
; N# Y/ \' w, G. f- @# j( ]8 l7 u9 G; V: ?. Q. `
  请同学们继续讨论
9 j8 O; P! C1 X: Y3 n
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发表于 2012-12-19 21:40:02 | 显示全部楼层
合同法  第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:6 k( z7 f7 p1 n$ m! {
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;  V: B) u2 Y( H7 L3 l
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
6 }) D* b! V  v$ k' |2 |  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;: t/ l6 |8 p4 L7 i
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
& g+ N4 t2 ?: z. r+ @5 _  (五)法律规定的其他情形。
# P8 u: a" D$ X) f退房是解除合同,看看符不负和法定解除的规定。
  B& V. z: N8 V( y0 v% ^+ \
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