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[葵花书学习讨论] [付英已答]关于合同效力的问题

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发表于 2012-5-21 22:14:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
     第一个是不动产异议登记期间,登记簿上的权利人为处分不动产与他人签订的合同的效力如何;/ a( P% i1 @% u  d
     第二个是《物权法》第一百九十一条第二款:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。我要问的是在抵押期间,抵押物的所有权人与他人签订的转让该抵押物的合同的效力如何。
- F$ E$ a* ~/ B7 R- }  X" Y9 g% ?& A
发表于 2012-5-24 09:49:37 | 显示全部楼层
《物权法》第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有规定外,自合同成立时生效。未办理物权登记的,不影响合同效力。, m% z) _  H3 O8 V
, d) T# c+ T) E( }* `1 u5 X$ |
   据此,根据这一条的原理,我的理解如下:2 X" Z5 k* i5 y8 ^. j0 b
1 m) p" M* l. a; t- d# M' P
   在异议期间,原登记的所有权人只是在转让所有权时,登记的这个行为受到限制,并不妨碍其签订所有权转让合同,一般情况下,合同自签订时生效。  C% y" X# _3 C; k: M: A5 C
8 [8 q5 x- v. P+ A. r6 A' K$ I" g
   《物权法》第191条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
" t5 ?/ c8 k2 N, o" o1 F4 p  w: l    抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
: f7 D3 J$ Y+ C# Z
" {+ V: R( U4 ]5 w" c& L8 b6 `2 q   “抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”这句话虽未明确说明未经抵押权人同意,是转让合同受到限制,还是转让的物权行为受到限制,但是,我认为从另一个角度理解为,这条规定是对抵押人转让权利的限制,也就是在抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人无权转让抵押财产。据此,无论是转让合同所代表的债权行为,还是转让的物权行为,都属于无权处分,效力待定。获得抵押物的第三人可以向抵押权人发出通知,要求抵押权人表示是否同意此次处分行为,如不同意,则处分行为自始不发生效力。! N' ?" m' A5 G/ ~

0 X" B$ C( O  A1 S8 H6 c   欢迎拍砖,继续讨论~~
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发表于 2012-11-28 10:50:04 | 显示全部楼层
  付英解答:版权所有,谢绝转贴,如需引用,请注明内容来源:葵花高阶教程《民法》——葵花法律论坛——付英http://www.mykh.net/bbs/index.php: z" w5 H" v( W( N/ Q+ B8 l$ s
  f& J6 [5 ^: `, N. X) a7 D
  皆为有效,登记是物权的效力问题,与合同无关。3 G% ?4 ?& U# D, T; S7 q( {
8 n2 Y$ ^$ a7 P1 ?4 N3 i
  请同学们继续讨论。
% c% f0 e3 L5 y' X! `! N  k$ [
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