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[求答发问] [付英已答]应如何维护自己的权益?

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发表于 2011-10-16 14:15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
  甲购买一开发公司的房产,由于开发公司没有足够的资金建房,同意乙个人垫资承建,并许偌建好后由乙方自留几套房产进行处置销售.但乙方开发的包括当地拆迁户拆迁回偿的房产卖给了甲方,甲方当时并不知道.,因此,拆迁户为此起诉法院要求查封该房产.当地法院及时查封了该房产.但当地的房管局在查封期间擅自给开发公司办理了甲的房产证..后来开发公司破产倒闭,乙方下落不明,经法院终审认定房管局应当撤消甲的房产证。甲应如何维护自己的权益?& q) s& W- x# }/ |' I) w* S
  PS:实际是乙方个人卖给甲使用的.
发表于 2011-10-16 21:24:34 | 显示全部楼层
个人认为,甲可以乙为被告提起民事诉讼,请求另行给付房屋并赔偿损失,或者请求解除购房合同,支付违约金、赔偿损失。
# p9 W' ]3 ^! s6 H' b' M$ [$ y- N* q
甲还可以以房管局为被告提起行政诉讼,在法院查封期间擅自为开发公司办理房产证侵害了自己的合法权益,请求给予行政赔偿。6 Q0 e/ n/ Z: ^& Z6 }
7 R5 J! A  y6 ?6 A0 B
由于我也是在学习,没有从事过实务,所以个人观点非常不成熟,,,仅供参考。
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如有不妥,还请多多指教,共同学习进步. T- E' @) M+ s& [7 ^  W% I

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发表于 2011-10-30 16:33:48 | 显示全部楼层
* k7 i3 U" S/ ]8 q  J
  付英解答:版权所有,谢绝转贴,如需引用,请注明内容来源:葵花高阶教程《行政法与行政诉讼法》——葵花法律论坛——付英http://www.mykh.net/bbs/index.php
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  甲可以起诉出售房产的人,追究对方不能交房的违约责任并要求赔偿损失,同时申请对其财产进行保全。若对方无财产可供执行,该风险则由甲承担。
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  请同学们继续讨论。

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发表于 2012-1-4 04:04:38 | 显示全部楼层
我个人认为甲可以提起国家赔偿,即提起对当地房管局的国家赔偿.这也是没有办法的办法,因为作为开发公司和乙方两者都不存在了.
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