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[葵花书学习讨论] [付英已答]理由是什么

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发表于 2011-7-16 10:40:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 付英 于 2011-7-20 23:40 编辑 / N. r; t) P3 |- ]7 C$ |6 P! E

: x) l2 t+ e3 C3 ~# L: ]* O0 |合同中没有关于转租方面的约定和违约条款。承租方未经出租方同意就将房屋转租给他人,有两年了,现在出租方要解除合同,可预付租金还有几个月,二十多万,承租方能否要求出租方退还剩余租金,理由是什么?
发表于 2011-7-16 11:00:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 徐凯佩律师 于 2011-7-16 11:01 编辑
- n3 `7 Z$ H) n( V: m2 [5 H  b
( q& l- u2 L4 y4 @出租方可要求作租方承担违约责任,违约责任未约定的,赔偿实际损失,出租方需提供损失的依据,否则承租方有权要回剩余租金。
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发表于 2011-7-16 12:54:23 | 显示全部楼层
理由就是这钱是你的。因合同解除,你没有使用房屋,出租人既没有损失,又未约定违约金,出租人占有该钱款没有法律和约定的依据。
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发表于 2011-7-20 23:40:23 | 显示全部楼层
  付英解答:版权所有,谢绝转贴,如需引用,请注明内容来源:葵花高阶教程《民法》——葵花法律论坛——付英http://www.mykh.net/bbs/index.php
- h- o# p& D  m8 s  a
. v$ K7 B( {$ t  若承租人自己找不出要求出租人退回预付租金的理由,就把钱留给出租人,不要再扯了。若承租人认为出租人应当退回租金,就直接向出租人主张权利,让出租人说出不退回的理由。若出租人找不出理由,当然要退。若对出租人提出的不必退回的理由,承租人能够充分反驳,钱也可退回。若承租人无力反驳,钱就留给出租人。不要总想着自己找出答案,有时候把疑问交给对方当事人,很省心的。
) z* C- q; Y3 d2 x& F$ C7 T3 @( o! O: {
  请同学们继续讨论。
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