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[葵花书学习讨论] [付英已答]房屋买卖合同效力如何?

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发表于 2011-6-11 17:37:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 付英 于 2011-6-13 17:09 编辑 3 r  n6 n* _: C' U

5 F, H' A& v) e4 `1 h4 |( C甲乙是夫妻,A房产为甲乙婚后购买,登记在甲名下。甲在乙不知情的情况下与丙签订了房屋买卖合同,将A房产卖与丙,丙向甲支付了房款,但尚未进行房产变更登记。试问甲丙签订的房屋买卖合同效力如何?丙是否已取得A房产的所有权?为什么?8 s8 U: N+ W( [( H6 i
发表于 2011-6-11 20:54:52 | 显示全部楼层
合同有效。但是没有办理物权登记的,物权不发生变动,不能取得房屋的所有权。
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发表于 2011-6-11 22:39:49 | 显示全部楼层
未经共有人同意擅自转让房屋,未经权利人同意,合同效力应该是待定。产权未经变更登记没有转让,丙未取得物权。
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发表于 2011-6-13 17:15:04 | 显示全部楼层
  付英解答:版权所有,谢绝转贴,如需引用,请注明内容来源:葵花高阶教程《民法》——葵花法律论坛——付英http://www.mykh.net/bbs/index.php
( p1 R3 L! u; R. r  e) I+ k* m% i+ L0 v4 j* u/ }, c) f, x
  甲丙签订的房屋买卖合同效力待定。甲的行为属于无权处分,丙没有取得A房产的所有权,因为房屋所有的权取得必须要经过登记。对丙来说,如果房屋已经办理了变更登记,可基于善意取得来保护其所有权。如果合同无效,则丙可以主张缔约过失责任。
) `5 x& u) l: w& K% a
* @$ J; s$ c8 p% _0 L/ N  请同学们继续讨论。
4 b" [/ E# m1 [% x- A' I0 G
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发表于 2011-6-13 22:48:51 | 显示全部楼层
未经共有人同意擅自转让房屋,未经权利人同意,合同效力待定.
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