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[葵花书学习讨论] [付英已答]关于预告登记和异议登记

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发表于 2011-6-5 15:44:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于预告登记和异议登记,区别是:
7 [+ d+ f, y0 \/ N5 G+ R1 ` 1.预告登记不影响所有权人再次设立债权,但阻碍发生物权效力;# x7 a: S' |5 d9 F& _
2.异议登记既不影响发生债权,也不阻碍发生物权效力。
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/ Y9 ]/ ]8 E) y$ S问题是预告登记后,所有权人再设立债权是有权处分,合同有效力,可以理解。但是异议登记这里,从申请异议登记后到法院把权属纠纷解决这段时间内,原所有人设立合同的效力是怎样的呢?是有效的还是依赖最后判决异议是否成功呢?老师上课是讲清了权属争议判决后合同的性质,异议期间这段时间合同效力是怎样的呢?: B; Q6 z7 J' [8 l2 A. c2 J
                   ?8 u( Z& ]3 i. z- x/ @9 e
      异议登记-----------------------法院判决------异议成功or异议失败
. }4 Y% Q3 F& S# }% m

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发表于 2011-6-5 20:25:50 | 显示全部楼层
回复 日光告别 的帖子$ `" |' E" B8 c3 k6 ?0 L
, A2 L+ m- c! R1 L
预告登记后,未经预告登记的权利人的同意,处分不发生物权效力;处分该不动产的,不发生物权效力。
2 O, J- z1 [/ z异议登记不能阻碍权利人的处分权,在此期间内订立的买卖合同是有效的。

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发表于 2012-4-15 06:35:24 | 显示全部楼层
  付英解答:版权所有,谢绝转贴,如需引用,请注明内容来源:葵花高阶教程《民法》——葵花法律论坛——付英http://www.mykh.net/bbs/index.php
  {  b0 P" k5 }2 O- C5 N
# d/ S+ L9 R5 L% J) q$ n  这样来理解,合同行为是负担行为,效力需有相应的要件。物权不影响合同的效力。虽然法律对在异议登记的期间登记名义人处分标的物能否发生物权变动的效力没有明确规定。但不能发生物权变动的效力,不然异议登记有何意义呢?
# h& V' y+ b, D0 F! \- e4 |8 L
# P+ l  @, L0 a1 }2 J  请同学们继续讨论。

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发表于 2012-4-17 17:12:46 | 显示全部楼层
08司考真题延考区卷三第59题]:某房屋登记的所有人为甲,乙认为自己是共有人,于是向登记机构申请更正登记。甲不同意,乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日,丙打算买甲的房屋,但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记,遂放弃购买。乙申请异议登记后,发现自己的证据不足,遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的?
# m7 k  Z2 {% Q3 X5 i/ A/ P异议登记后,未经乙同意,处分该房屋的,不发生物权效力
5 u! x3 X: O2 w2 G异议登记于3月31日失效. y# M( Q  d8 G' s( p8 @  K1 ?
甲有权向乙请求赔偿损失
6 K' r3 ~7 d$ {1 W甲有权向登记机构请求赔偿损失
2 p8 g1 N2 \. v3 S1 o, Y6 H答案BC     最核心的一句话异议登记期间物权可以发生变动,主要功能体现于警示. 阻止了善意取得的发生.所以对尊敬的二位的观点,有不同看法,多多指教.谢谢各位.
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