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[葵花书学习讨论] [付英已答]乙之请求能否得到支持?

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发表于 2011-6-4 15:47:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
甲有一居室出租给乙,租赁期间甲欲以20万元出售,并于5月9日以20万元卖给丙。事后乙才知承租房被卖一事,乙欲购买,于是诉至法院,请求确认甲﹑丙的行为无效。乙之请求能否得到支持?
+ {( B! S4 i8 Y& L* ]
发表于 2011-6-4 22:21:47 | 显示全部楼层
回复 炎炎烈日 的帖子
' @4 E2 f, Q0 L5 E! a, \3 s6 h0 ]# a6 z
不能。城镇房屋租赁合同解释第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。
4 Y, _; w$ \' W8 w2 j% g6 \" J% f
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发表于 2011-6-5 10:12:13 | 显示全部楼层
不能把  承租人享有优先购买权  此时只能要求损害赔偿  是吗?
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发表于 2011-6-5 11:59:00 | 显示全部楼层
如果没有优先购买权了,哪来的损害赔偿呢?!
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发表于 2011-6-5 12:10:34 | 显示全部楼层
该司法解释到底怎么搞的。
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发表于 2011-6-5 12:44:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 jintan 于 2012-3-7 22:08 编辑
+ Z% T; B/ e; w# u
4 Q& Y5 P$ l2 r/ |9 I        针对该司法解释之规定,我的看法是这样子:1、承租人不能提起该买卖合同无效的原因是因该第三人得到的是物权,承租人的优先购买权没有得到《物权法》的承认,故此已经变为一种债权,因此,债权不能对抗物权,物权优先得到法律的保障。2、该赔偿规定既不具体明确,又无计算标准,不易执行。
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