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[葵花书学习讨论] [付英已答]可否主张合同无效

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发表于 2011-5-9 19:42:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 付英 于 2011-5-12 16:21 编辑
& x$ E! J' W9 ?) S% _' V* i/ {0 k, A4 Q1 V- d" h# O
甲乙于2010年12月签于厦门签一房屋转让合同,签订之日付订金5万,2011年三月付二百万,其他五百多万按揭,如不能按揭交付产权证书时一次性付清。厦门2010年10月1号出台一个临时限购令,即日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。”现买房人因限购令没办法履行,可否主张合同无效,要回五万订金?
发表于 2011-5-9 20:47:03 | 显示全部楼层
2010年10月限购,12月才签合同,合同因自始不能而无效。买方应当知道自己是否能够购买新房,于合同无效存在过错,应当承担缔约过失责任。
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发表于 2011-5-10 13:18:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 苟苟亿强 于 2011-5-10 13:20 编辑
! \7 _# ?7 e+ N5 R* M/ @2 |8 D  o8 t8 K
是无效合同,是政策行为。
) E* u$ {- b! z本律师认为不构成缔约过失。因为那个政策到底是谁不知道,我们都没有证据证明。而且《合同法》第42条也规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚实信用原则的行为。 你怎么能说明对方符合这个规定。只能按无效合同处理,要回五万,或者重新变更主体,订一个新合同,按原合同内容内容履行就可。
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发表于 2011-5-10 16:09:38 | 显示全部楼层
缔约过失要求行为人存在故意吧。好像看不出买房人存在故意。
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发表于 2011-5-12 16:25:18 | 显示全部楼层
  付英解答:版权所有,谢绝转贴,如需引用,请注明内容来源:葵花高阶教程《民法》——葵花法律论坛——付英http://www.mykh.net/bbs/index.php
) j8 J: |& Z  E2 v! S# W* Y" R9 t: Q# O
  买房人可以以合同目的目的无法实现为,要求解除合同。根据合同法的规定,合同无效是法定情形。《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”
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/ N3 \4 w; J3 m% W( Q$ R  请同学们继续讨论。 1 i# B+ ^) k1 Y# D  J* c
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发表于 2011-5-12 22:19:56 | 显示全部楼层
《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”
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